Έλεγχος στέγης πριν την αγορά.
Μάθετε τη στέγη πριν υπογράψετε.

Η ερώτηση που το κρίνει

Αφήνει ο πωλητής να ανοίξουμε;

Αν ναι: πλήρης έκθεση. Ανοίγουμε τη στέγη σε δύο έως τρία σημεία και καταγράφουμε τη στεγάνωση, τη θερμομόνωση και τον σκελετό. Υπογράφετε ξέροντας τι υπάρχει κάτω από τα κεραμίδια στα σημεία που ανοίχτηκαν· η δειγματοληψία δεν αποκλείει κρυφές βλάβες αλλού. Αν την ημέρα της αυτοψίας τα ανοίγματα τελικά δεν γίνονται, για λόγο άλλον από τον καιρό, παραλαμβάνετε την τυπική έκθεση και πληρώνετε την αμοιβή της· αν τα εμποδίζει η βροχή ή ο άνεμος, αλλάζουμε ημερομηνία χωρίς αμοιβή, όπως γράφει ο έλεγχος στέγης.

Αν όχι: τυπική έκθεση. Καταγράφουμε ό,τι φαίνεται χωρίς να ανοίξουμε τίποτα, και η έκθεση γράφει ρητά ότι η κατάσταση κάτω από τα κεραμίδια δεν ελέγχθηκε. Η άρνηση μπορεί να έχει συνηθισμένους λόγους, όπως συνιδιοκτήτες ή ενοικιαστή· σε κάθε περίπτωση αποφασίζετε ξέροντας ότι η στέγη δεν ανοίχτηκε.

Επειδή το ακίνητο ακόμη δεν είναι δικό σας, πριν από τα ανοίγματα απαιτείται γραπτή συναίνεση του προσώπου που δικαιούται να εγκρίνει την επέμβαση και, για κοινόκτητη στέγη, οι απαιτούμενες εγκρίσεις. Η απλή παροχή πρόσβασης δεν αρκεί.

Τι παίρνετε σε κάθε έκθεση

Η μία δίπλα στην άλλη, πριν ρωτήσετε.

Δείτε υπόδειγμα έκθεσης. Πώς γίνεται η αυτοψία.

Τι σας δίνει πριν υπογράψετε

Έγγραφο, όχι γνώμη από το τηλέφωνο.

Η έκθεση λέει σε τι κατάσταση είναι η στέγη και, όπου το επιτρέπουν τα στοιχεία, ενδεικτικό εύρος κόστους αποκατάστασης· δεν είναι προσφορά. Μπορείτε να τη συζητήσετε πριν από τη συμφωνία. Αν ζητηθεί, υποβάλλουμε χωριστή προσφορά εργασιών μετά την αγορά· δεν περιλαμβάνεται στην αμοιβή της έκθεσης.

Το 50% καταβάλλεται με την επιβεβαίωση της ημερομηνίας και το 50% με την παράδοση της έκθεσης, με τραπεζική μεταφορά. Η έκθεση παραδίδεται με την εξόφληση.

Αν μας αναθέσετε εργασίες στο ίδιο κτίριο μέσα σε έξι μήνες από την παράδοση της έκθεσης, αφαιρούμε το 10% της αξίας τους, έως και ολόκληρη την αμοιβή της έκθεσης: ολόκληρα τα €744 από €7.440 εργασιών και πάνω, ολόκληρα τα €434 από €4.340 εργασιών και πάνω. Σε μικρότερη εργασία αφαιρείται το 10% της αξίας της: €99,20 σε εργασία €992. Τα ποσά είναι με ΦΠΑ 24% (χωρίς ΦΠΑ: €600 από €6.000, €350 από €3.500, €80 σε €800).

Τα ποσά ισχύουν για μία στέγη έως περίπου 200 m², σε ένα κτίριο. Για μεγαλύτερη ή σύνθετη στέγη, για βίλα ή για περισσότερα κτίρια, δίνουμε γραπτή τιμή πριν κλείσουμε.

Αγορά από το εξωτερικό

Δεν χρειάζεται να είστε στην Ελλάδα.

1. Μας στέλνετε τη διεύθυνση, την αγγελία ή λίγες φωτογραφίες, και το χρονοδιάγραμμά σας.
2. Σας λέμε ποια έκθεση ταιριάζει και στέλνουμε γραπτώς το συνολικό τίμημα, το εύρος και τον χρόνο παράδοσης, με τους όρους ακύρωσης, αλλαγής ημερομηνίας και τυχόν νόμιμου δικαιώματος υπαναχώρησης.
3. Ο δικηγόρος, ο μεσίτης ή ο πωλητής εξασφαλίζει την πρόσβαση και, για τα ανοίγματα, τη γραπτή συναίνεση.
4. Κάνουμε τον έλεγχο και παραλαμβάνετε την έκθεση με τις φωτογραφίες. Η παρουσίαση της πλήρους έκθεσης μπορεί να γίνει online.

Εκτός Αττικής και στα νησιά προστίθενται πρόσθετες ημέρες και έξοδα μετάβασης. Πώς υπολογίζεται.

Τα όρια της έκθεσης

Τεχνική καταγραφή από εξειδικευμένο κατασκευαστή.

Ο συντάκτης είναι κατασκευαστής, όχι διπλωματούχος μηχανικός. Η έκθεση αφορά τα σημεία που ελέγχθηκαν με ορατή και ασφαλή πρόσβαση. Δεν αντικαθιστά στατική μελέτη αρμόδιου μηχανικού, νομικό έλεγχο του ακινήτου ή έλεγχο αδειών, και δεν είναι εκτίμηση αξίας ή πιστοποίηση. Ο δικηγόρος ελέγχει τους τίτλους, ο μηχανικός τη νομιμότητα· εμείς κοιτάμε τη στέγη.

Συχνές ερωτήσεις

Ο πωλητής δεν αφήνει ανοίγματα. Αξίζει ακόμη ο έλεγχος;

Μπορεί να αξίζει. Η τυπική έκθεση καταγράφει ό,τι φαίνεται χωρίς να ανοίξει η στέγη και γράφει ρητά ότι όσα είναι κάτω από τα κεραμίδια δεν ελέγχθηκαν. Ξέρετε τι γνωρίζετε και τι όχι.

Ποιος πρέπει να συμφωνήσει για τα ανοίγματα;

Το πρόσωπο που δικαιούται να εγκρίνει την επέμβαση, γραπτώς, και για κοινόκτητη στέγη οι απαιτούμενες εγκρίσεις. Η απλή παροχή πρόσβασης ή κλειδιού δεν αρκεί.

Ζω στο εξωτερικό. Γίνεται χωρίς να είμαι εκεί;

Ναι. Χρειάζεται κάποιος να εξασφαλίσει την πρόσβαση, και συμφωνούμε γλώσσα και ημερομηνία παράδοσης πριν κλείσουμε. Η παρουσίαση της πλήρους έκθεσης μπορεί να γίνει online.

Η έκθεση λέει πόσο αξίζει το ακίνητο;

Όχι. Δεν είναι εκτίμηση αξίας, νομικός έλεγχος, έλεγχος αδειών ούτε στατική μελέτη. Καταγράφει την κατάσταση της στέγης.